2019年12月17日 星期二

108 年 12 月 9 日 台內地字第 1080266497 號 修正「土地登記規則」部分條文-展茂不動產



土地登記規則部分條文修正條文
第三十五條
有下列情形之一者,得免提出前條第一項第三款之文件:
一、因徵收、區段徵收、撥用或照價收買土地之登記。
二、因土地重劃或重測確定之登記。
三、登記原因證明文件為法院權利移轉證書或確定判決之登記。
四、法院囑託辦理他項權利塗銷登記。
五、依法代位申請登記。
六、遺產管理人之登記。
七、法定地上權之登記。
八、依原國民住宅條例規定法定抵押權之設定及塗銷登記。
 九、依土地法第三十四條之一第一項至第三項規定辦理之登記,他共有人之土地 所有權狀未能提出。
十、依民法第五百十三條第三項規定之抵押權登記。
十一、依本規則規定未發給所有權狀或他項權利證明書。
十二、以具有電子簽章之電子文件網路申請之登記,其登記項目應經中央地政機 關公告。
十三、祭祀公業或神明會依祭祀公業條例第五十條或地籍清理條例第二十四條規 定成立法人,所申請之更名登記。
十四、其他依法律或由中央地政機關公告免予提出。

第六十五條
土地權利於登記完畢後,除本規則或其他法規另有規定外,登記機關應即發給申 請人權利書狀。但得就原書狀加註者,於加註後發還之;符合第三十五條第十二款情 形者,於換領前得免繕發。 有下列情形之一,經申請人於申請書記明免繕發權利書狀者,得免發給之,登記 機關並應於登記簿其他登記事項欄內記明之:
 一、建物所有權第一次登記。
二、共有物分割登記,於標示變更登記完畢。
 三、公有土地權利登記。 登
記機關逕為辦理土地分割登記後,應通知土地所有權人換領土地所有權狀;換 領前得免繕發。

 第六十七條
土地登記有下列各款情形之一者,未能提出權利書狀者,應於登記完畢後公告註 銷:
 一、申辦繼承登記,經申請之繼承人檢附切結書。
二、申請他項權利塗銷登記,經檢附他項權利人切結書者,或他項權利人出具已 交付權利書狀之證明文件,並經申請人檢附未能提出之切結書。
三、申請建物滅失登記,經申請人檢附切結書。
四、申請塗銷信託、信託歸屬或受託人變更登記,經權利人檢附切結書。
五、申請都市更新權利變換登記,未受分配或不願參與分配者;或經登記機關於 登記完畢後通知換領土地及建築物權利書狀,未於規定期限內提出。
六、合於第三十五條第一款至第五款、第九款、第十三款及第十四款情形之一。
但經中央地政主管機關公告權利書狀免予公告註銷者,不在此限。

第九十七條
申請土地權利移轉登記時,依民法物權編施行法第八條之五第三項、第五項、土 地法第三十四條之一第四項、農地重劃條例第五條第二款、第三款或文化資產保存法 第三十二條規定之優先購買權人已放棄優先購買權者,應附具出賣人之切結書,或於 登記申請書適當欄記明優先購買權人確已放棄其優先購買權,如有不實,出賣人願負 法律責任字樣。 依民法第四百二十六條之二、第九百十九條、土地法第一百零四條、第一百零七 條、耕地三七五減租條例第十五條或農地重劃條例第五條第一款規定,優先購買權人 放棄或視為放棄其優先購買權者,申請人應檢附優先購買權人放棄優先購買權之證明 文件;或出賣人已通知優先購買權人之證件並切結優先購買權人接到出賣通知後逾期 不表示優先購買,如有不實,願負法律責任字樣。 依前二項規定申請之登記,於登記完畢前,優先購買權人以書面提出異議並能證 明確於期限內表示願以同樣條件優先購買或出賣人未依通知或公告之條件出賣者,登 記機關應駁回其登記之申請。

2019年8月1日 星期四

紀念一位朋友

紀念一位朋友,或說是像朋友一樣的客戶!
一條人生漫長的路,他用盡力氣走在這條路上。 
在有限的生命路程裡,有時容易,有時困難。

去年的這個時候,他即將完成一部人生的作品,
而離開這個世界。
也許不是最完美,卻都是獨一無二,
僅獻給每一位曾經失去的朋友。 
紀念也珍惜!


2019年7月24日 星期三

什麼是陳報遺產清冊(俗稱「限定繼承」)?-展茂不動產


即便目前現行法已經採全面限定繼承,但口語上還是有人習慣說要辦理「限定繼承」,其實說的是「陳報遺產清冊」。
「陳報遺產清冊」是在被繼承人過世後,向法院提供被繼承人的財產清冊,讓債權人可以知道被繼承人還有多少資產和負債,並向繼承人主張權利。
聲請人送出聲請狀後,法院會做出裁定並要求聲請人登報,法律用語稱「公示催告」,昭告天下要求被繼承人的債權人應該在六個月內向聲請人主張債權,以便繼承人按比例償還。如果債權人沒有在六個月內來主張權利,就只能就分配後剩餘的財產做清償。
然而拋棄繼承和陳報遺產清冊都不能事先辦理喔!所以被繼承人尚未過世、或是前順位的人還沒拋棄繼承,都沒辦法辦理。
總的來說,繼承人是不須要用自己的財產去清償被繼承人的債務的。但是為了防免債權人在被繼承人過世後幾年突然跑出來要求繼承人還錢,還是很多人會辦理拋棄繼承和陳報遺產清冊。
兩者的效果不同、辦理所需要的文件也不同,繼承人可以評估自己的情況決定是否、或選擇哪一項辦理。如確定被繼承人很多負債但毫無資產,就可以考慮直接辦理拋棄繼承;如被繼承人祖孫滿堂,拋棄繼承可能就要給數十人拋棄,就可以考慮直接由其中一人辦理陳報遺產清冊。


2019年5月29日 星期三

2019年5月14日 星期二

重購退稅後五年禁止移轉-展茂不動產

「重購退稅」,必須符合自用住宅規定,且五年內不能移轉、買賣,避免有人藉此炒房炒地。(不能移轉,也包括贈與給配偶)

在符合出售與購買房地都是自用住宅前提下所給予的優惠。符合一定條件者,可向原出售土地所在地的稅稽徵機關,申請退還土地增值稅。
但每年主管機關都會針對實際情況稽核,在列管期如發現未符合規定,就會追回應納稅款。

較常被查獲的違規包括戶籍遷出,以及將該處出租或轉作營業用途。


2019年5月6日 星期一

地籍清理

臺灣光復之初遺有以日據時期會社、組合、神明會名義登記等地籍登記不完整或與現行法令規定不符之情形,因該等情形存在已久,不僅影響土地之有效利用,亦妨礙民眾財產權利之行使。內政部為澈底解決上述地籍問題,爰制定「地籍清理條例」,經總統於96年3月21日公布,並於97年7月1日起施行。為利地籍清理工作順利進行,內政部訂定「地籍清理實施計畫」,將應清理之土地及建物分年分類辦理清理,第1期辦理期程自97年1月1日起至102年12月31日止;第2期計畫辦理期程自103年1月1日至108年12月31日止。

地籍清理專區


展茂不動產估價師-地政士聯合事務所
地址:台北市松山區敦化北路222巷11號3樓 (近民生東路)
服務專線:(02) 2713-2480
公司總機:(02) 2713-5950 轉代書部
http://www.zhan-mao.com/index.htm




2019年5月2日 星期四

被繼承人(納稅義務人)生前欠繳稅款 -展茂不動產



被繼承人死亡之後,若生前有應該繳納的稅捐,繼承人在其遺有財產範圍內,負有代繳義務。
且必須繳清相關稅捐後,才可以辦理分割遺產...等。
國稅局於日前有一案例,被繼承人105年薪資所得70多萬元,未依規定辦理綜合所得稅申報,
遭國稅局核定補稅2萬多元,結果甲君107年3月死亡,
因此國稅局發單給代繳義務人,也就是繼承人
雖然繼承人不服並提出復查,但最後仍維持原處分。



展茂不動產估價師-地政士聯合事務所
地址:台北市松山區敦化北路222巷11號3樓 (近民生東路)
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2019年4月2日 星期二

公開資訊觀測站重大訊息公告 -(2548)華固-補行公告本公司取得新北市新莊區建國段267等地號7筆土地。

公司不動產估價實績,歡迎有需求者,來電洽詢!  電話(02)2713-5950
(2548)華固-補行公告本公司取得新北市新莊區建國段267等地號7筆土地。 

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):土地:新北市新莊區建國段267等地號7筆土地。
2.事實發生日:108/3/19~108/3/19 
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額: 
(1)土地:新北市新莊區建國段267等地號4筆土地。 
交易數量:13066.25平方公尺(約合3952.54坪) 
每單位價格:每坪約新台幣51.5萬元。 
交易總金額:約新台幣203,613萬元。 

(2)土地:新北市新莊區建國段267-1等地號3筆土地。 
交易數量: 490.48平方公尺(約合 148.37坪) 
每單位價格:每坪約新台幣12.72萬元。 
交易總金額:約新台幣1887萬元。 
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):交易對象:自然人4位及歌林開發股份有限公司,非本公司之關係人。
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用。 
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。 
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明認列情形):不適用。 
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項: 
付款條件:依約定付款。 
契約限制條款:無。 
其他重要約定:無。 
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位: 
本次交易之決定方式:採取議價方式。 
價格決定之參考依據:參考鄰近之房屋及土地交易行情。 
決策單位:董事長。 
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 
1.第一太平戴維斯不動產估價師事務所:採用比較法及土地開發分析法等二種估價方法進行評估,最終價格決定為新臺幣2,060,817,547元。 
2.展茂不動產估價師聯合事務所: 採用比較法及土地開發分析法等二種估價方法進行評估,最終價格決定為新臺幣2,139,400,366元。 
11.專業估價師姓名:1.葉玉芬,2.張世賢。 
12.專業估價師開業證書字號:1.(99)北市估字第000156號,2.(95)南市估字第000013號。 
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用 
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用 
15.尚未取得估價報告之原因:不適用 
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:不適用 
17.會計師事務所名稱:不適用 
18.會計師姓名:不適用 
19.會計師開業證書字號:不適用 
20.經紀人及經紀費用:無。 
21.取得或處分之具體目的或用途:獲取營業利益。 
22.本次交易表示異議之董事之意見:無。 
23.本次交易為關係人交易:否 
24.董事會通過日期:不適用 
25.監察人承認或審計委員會同意日期:不適用 
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否 
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用 
28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規定評估之價格:不適用 
29.其他敘明事項:無。

2019年3月29日 星期五

台北市中山社區大學

台北市中山社區大學
還蠻用心的
有幸授課獲得聘書
校長還親自頒發
非常感謝


2019年2月18日 星期一

【幸福快遞】-分享-文章內容出自喜憨兒基金會臉書

※請大家在能力許可下!也能發揮愛心

【幸福快遞】
 
憨兒們在大家眼裡
是一群需要被幫助的大孩子
 
他們確實需要幫助
但在他們心中
其實也好想好想幫助別人
 
搬起沉甸甸的送愛餐盒
臉上掛著純真的笑容
 
此刻,他們正以喜憨兒童軍團的身份
肩負大眾的祝福,擔任起幸福的快遞
 
💛行動力挺,成為最強的逆轉力量:bit.ly/喜憨兒愛的旅程


修正「稅務違章案件減免處罰標準」-展茂不動產

財政部修正「稅務違章案件減免處罰標準」, 遺產稅免罰標準自3.5萬調整到6萬 贈與稅免罰標準則由4,000元提高到1萬元。 賦稅署強調,雖然免罰標準提高, 但呼籲納稅人仍應依規定在期限內報稅。